兑付日临近，中信信托“抢公章”事件仍无下文，业内：或与保交楼有关，可能影响信托兑付

时间： 2023-10-26 04:01     

财联社10月25日讯（记者 郭子硕）近日，财联社记者从投资人处获悉，中信信托于10月19日发布一则临时信息披露公告（下称《公告》），称该产品投资的浙江绍兴镜湖新区黄酒小镇项目，其参与开发建设的两家平台公司的多份公章、印鉴被强行取走。

公告显示，取走公章人士是绍兴市越城区东浦街道办事处会同绍兴市公安局越城区分局东浦派出所（下称东浦派出所）民警，二者于10月16日持绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室于9月27日发布的《关于明确越城区黄酒小镇“雲树湾”、“汀澜湾”、“映兰园”项目实施账户封闭式监管的通知》（下称《通知》），进入绍兴弘里文旅发展有限公司（下称弘里公司）、绍兴元越文旅发展有限公司（下称元越公司）办公地点，撬开公司办公室内保险柜，强行取走两公司的公章、合同专用章、发票专用章各一枚，以及法人章各两枚。

对此，接近中信信托人士向财联社记者确认了该公告的真实性。同时，财联社记者致电绍兴市公安局越城区分局东浦派出所了解情况，对方表示“不接受采访，不清楚具体情况。”

财联社记者注意到，上述信托计划资金余额约48亿元，期限36个月，于2020年10月28日依法成立，并于2021年4月22日募集完毕。该项目预计于2023年10月27日集中到期。

财联社记者从接近中信信托人士处获悉，这一事件发生后中信信托正与地方保持密切沟通，但目前尚无可对外披露的相关信息。

或与保交楼有关？

据《公告》，抢公章的为中信信托·君琨股权基金投资资金信托计划（下称君琨基金）的绍兴项目。上述信托计划通过投资于嘉兴君琨股权投资基金合伙企业（有限合伙）（下称合伙企业）LP份额，最终投资于浙江省绍兴市镜湖新区黄酒小镇项目。合伙企业通过有绍兴东欣文旅发展有限公司、弘里公司、元越公司股权，进而实现项目的开发建设。

也就是说，此次丢失公章的两家公司，正是信托计划的部分底层资产的执行公司。

“每一个地产项目都会收到这样的账户封闭式管理的通知，属于常规通知。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉财联社记者，地产项目账户封闭式监管主要指预售资金账户要封闭式监管，以实现专款专用，用作项目竣工交付、工程款支出，包含农民工工资、材料采购，建安支出等。

“公司的公章、合同专用章、发票专用章以及法人章都是公司日常运营不可或缺的部分。相关人员取走公章，要分情况讨论。要明确通知是否具有强制力，相关人员是否又具有强制执行的权力。从法律的角度来说，行政行为必须有法可依，也就是必须有明确的法律依据才可以实施。”北京市金诉律师事务所主任王玉臣告诉财联社记者，如果楼盘出现问题，涉及保交楼，地方相关部门可以依法对相关开发商和楼盘进行监督管理，依法查处可能出现的挪用预售资金等情况，依法对开发商进行监管。”

针对警方取走公章，王玉臣分析，警方取走公章有可能是为协助获得财务控制权。对此，也有华南信托人士告诉财联社记者，地方拿走地产公司的公章，按照目前看到的案例，都是地方要把钱用于保交楼。

项目兑付会否受到影响？

华南某地产公司相关人士告诉财联社记者：“从实际操作来说，收到账户封闭式管理的通知，不会影响经营。”

“一般地，信托计划的正常兑付周期为到期日至到期日后10个工作日。如果公章未及时归还，会影响信托计划到期兑付。信托公司只是中转资金的第三方。信托项目的资金为地产公司提供融资，项目到期相应资金要从上述地产公司汇到信托公司账户，信托公司进一步回款给投资者。而没有印鉴，就没法转移资金。”华东某信托人士告诉财联社记者。

华南某信托人士告诉财联社记者，信托机构对地产项目进行资金监管时，会向项目公司委派董事并派驻现场财务人员，共管项目全部章、证、照等，所有监管账户以及项目公司其他账户均预留信托指定印鉴，账户逐笔出款须审核同意。

针对《通知》内的封闭式监管涉及公司经营板块，以及相关印鉴脱离公司后该信托计划是否能按期兑付，截至发稿，财联社记者未能从中信信托获得进一步的信息。

而两个月前，也是中信信托事涉君琨基金的公章，差点被抢。2023年8月，中信信托曾发布一封感谢信，中信信托·君琨股权基金投资资金信托计划贵阳项目，公章在外借途中被抢夺，两位监管员奋力追回，没有造成损失。中信信托表示，将对追回公章人员给予物质奖励，贵阳项目权益在此次事件中没有受到影响和损失。据感谢信，中信信托·君琨股权基金投资资金信托计划由中国国际经济咨询公司承担君琨基金项下贵阳项目的现场派驻监管工作。其中，所提及的贵阳项目正是由融创操盘的贵阳“融创·九璟湾”项目。