保利发展涨逾2%，地产ETF（159707）逆市收红，深度回调后日线二连阳！增量政策红包在路上

时间： 2024-10-12 09:48     

剧烈震荡后，地产股继续活跃，龙头地产今日在弱市中表现坚挺。截至收盘，保利发展涨逾2%，华发股份、滨江集团、招商蛇口均上涨超1.5%。

热门ETF方面，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内一度冲高涨逾2%，收盘仍逆市收涨0.15%，全天成交超1亿元，交投保持高度活跃。在经过两日深度回调后，日线录得二连阳，表明看多情绪仍较为浓烈！

消息面上，据媒体报道，本周六上午10时，财政部将介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。近期央行已出台了降息降准等一揽子新增货币政策助力稳增长，在此背景下，市场对增量财政政策的期待很高。多数分析师认为，年内增量财政政策规模可能不低于2万亿元。

过去两周，各部门已连续发布提振经济的相关政策，央行货币政策、稳就业多项支持举措、政治局会议，均释放了积极信号，对房地产市场做了明确的预期管理。同时，各地方楼市政策落地进程也有所加快，降准、政策利率下调、存量贷款利率下调均已经落地，一线城市行政政策也开始放开。

中银证券认为，当前是地产行业和板块出现拐点的时点，后续政策会持续性发力，市场对于后续财政政策的期待加满，倘若专项债或特别国债能够及时落地，预计能够带来一波房地产成交的复苏。10月地产板块的催化剂可能会出现在20号的LPR调整日，若降息，将有效降低居民购房成本，对销售修复和地产板块行情都有一定促进。

估值上，虽然9月末以来地产板块迎来剧烈波动，但地产板块股价的整体估值仍然偏低，或仍具备较高的安全边际。Wind数据显示，截至10月11日，地产ETF（159707）标的指数PB估值仅0.77倍，处指数近10年仅11%分位点，估值性价比尤为凸显。

板块机会上，中金公司分析认为地产板块或仍在布局期内。房地产供需两端政策仍有进一步施力空间，同时地产股或已基本完成筑底，10月份策略上仍建议逢低吸纳，若政策确定性增强可渐进增厚配置。该机构建议战略性配置头部国央企地产，从产业趋势而言，有能力率先实现投资强度修复和再度扩表的企业或仍将以头部国央企为主。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资须谨慎。