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"低利率短期快贷"!多地住房公积金政策持续优化

多地住房公积金政策持续优化。

1月8日,河南郑州发文支持新市民和青年人住房公积金贷款,其中提出,加大租房支持力度,提供“暖心贷”保障。同日,河南漯河优化住房公积金政策,提出执行“认房不认商贷”。

证券时报·券商中国记者梳理,新年伊始,已经有上海、山东菏泽、河南的洛阳、郑州、漯河等多地优化调整了公积金政策。

郑州支持新市民和青年人公积金贷款

1月8日,郑州发布《关于进一步做好新市民和青年人住房公积金工作的意见》。

其中提出,实施合理激励政策。面向自主缴存的新市民、青年人,适时出台住房公积金激励政策,充分调动新市民、青年人缴存住房公积金的积极性。

同时,加大租房支持力度。先满足新市民、青年人租赁住房资金需求,适时调整租房提取政策,让新市民、青年人租得起、租得好。

另外,提供“暖心贷”保障。对符合相关条件的新市民、青年人实行贷款限额上浮,提供托底额度的贷款,适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策,帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

郑州住房公积金管理中心指出,《意见》的宗旨在于积极适应租购并举的住房保障新形势,将更多新市民、青年人纳入住房公积金制度保障,助力“来郑留郑”就业的新市民、青年人更好地实现安居。

郑州住房公积金管理中心表示,《意见》实施后,会有更多新市民、青年人的住房公积金权益得到有力保障。根据第十条加大租房支持力度的意见,租赁房屋居住的新市民、青年人将能更好地利用租房提取优惠政策,获得提取方式多样化和提取资金优先支付的服务保障,让新市民、青年人租得好、住得安。根据第十一条提供“暖心贷”保障的意见,相关细则出台后,参加住房公积金制度且符合相关条件的新市民、青年人,在购房出现困难时,可享受托底额度的住房公积金贷款;在遇到暂时性困难时,可享受暂停、延期还贷等“纾困”政策的救助,解决临时性经济困难。

此外,针对《意见》中提到的强化政银合作,郑州住房公积金管理中心表示,是指住房公积金管理机构利用与商业银行合作的便利条件,将住房公积金信息驱动商业银行创设的小额信贷、购物优惠等金融普惠产品集中投放到住房公积金网络平台的普惠金融“超市”中,供缴存住房公积金的新市民、青年人选择使用,为缴存人带来更多的生活便利。目前,部分住房公积金业务受托银行推出的“低利率短期快贷”产品就是基于住房公积金信息共享的金融便利产品,一些新市民、青年人已利用该产品解决了临时性资金困难。

漯河公积金执行“认房不认商贷”

1月8日,“漯河市住房公积金管理中心”微信公众号发布《关于调整住房套数认定相关政策的通知》。

其中提出,借款人及配偶在漯河市购买自住住房申请公积金贷款时,住房套数按照缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在漯河市行政区域内的现有住房认定。借款人及配偶购买自住住房利用的住房商业贷款,不作为住房套数认定依据。不向购买第三套及以上住房或已经使用过两次住房公积金贷款的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

该通知自2024年1月1日起执行。

多地公积金政策持续优化

证券时报·券商中国记者梳理,新年伊始,已经有上海、山东菏泽、河南的洛阳、郑州、漯河等多地优化调整了公积金政策。

1月2日,上海发布公积金新政,对第二套改善型住房的认定标准和第二套改善型住房的最低首付款比例进行调整,其中,第二套改善型住房位于上海自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域,最低首付款比例为40%。

同日,山东菏泽也调整了公积金贷款政策,首套房首付比例20%,二套房首付比例30%。多子女家庭购买首套房或有未成年子女的多子女家庭购自住房的,最高贷款额度提高10万元。使用公积金贷款购买装配式住宅的,最高贷款额度上浮20%。

1月3日,河南洛阳发布10条稳楼市新政,包括实施契税补贴、购房补贴、执行“认房不认贷”、降低房贷首付款比例、支持提取住房公积金支付购房首付、支持开展代建团购、试点推行“房票”制度、推广“带押过户”等。其中还提出,在中心城区购新房可抽奖,最高奖金为50万元。

1月8日,河南郑州发文支持新市民和青年人住房公积金贷款,其中提出,加大租房支持力度,提供“暖心贷”保障,即实行贷款限额上浮,提供托底额度的贷款,适时制定暂停、延期或展期还贷等“纾困救助”政策,帮助新市民、青年人解决临时住房经济困难。

同日,河南漯河优化住房公积金政策,提出执行“认房不认商贷”。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,优化公积金政策是近两年各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。

据中指研究院统计,2023年各地已出台公积金相关政策超300条,政策主要集中在提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、允许公积金支付首付款、支持“商转公”贷款、提高租房提取公积金额度等。已有三十余城对于公积金贷款“认房又认贷”标准进行优化,其中超二十城执行公积金“认房不认贷”,多地降低公积金首付比例。

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